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Guías, consejos y novedades sobre el alquiler de habitaciones — para inquilinos y para propietarios.

Para propietarios

Cómo rentabilizar tu piso por habitaciones sin complicarte la vida.

¿Es legal alquilar un piso por habitaciones en Madrid?

Sí, es legal, y no necesita licencia turística. Lo que sí hay que respetar son los límites de ocupación, el contrato correcto y lo que digan los estatutos de su comunidad.

Propietarios

He heredado un piso en Madrid: ¿lo vendo, lo alquilo o lo dejo vacío?

Las tres salidas comparadas con números sobre un piso tipo de Madrid, incluida la que nadie calcula: lo que cuesta tenerlo cerrado.

Propietarios

Mi piso necesita reforma y no tengo 15.000 €: las cuatro salidas

Pagarla, financiarla, cederla a cambio de renta o alquilar el piso como está a quien la asuma. Cada una con su cuenta y con su letra pequeña.

Propietarios

Qué contrato se firma con cada habitación (y por qué no es un contrato de vivienda)

El alquiler de habitación no se rige por el régimen de vivienda habitual de la LAU. Eso cambia la duración, las prórrogas, la fianza y lo que pasa cuando uno se va.

Propietarios

Un inquilino deja de pagar: qué pasa de verdad, paso a paso

El recorrido completo desde el primer recibo devuelto hasta la recuperación de la llave, con lo que de verdad determina que tarde tres meses o quince.

Propietarios

Luz, agua y gas en un piso por habitaciones: quién paga qué

Todo incluido, todo incluido con tope o reparto por consumo. Los tres modelos con sus números y con el único que no genera discusiones.

Propietarios

Lo que cobran las gestoras de alquiler en Madrid, comparado

Qué cobra cada tipo de intermediario, qué incluye por ese precio y, sobre todo, cuándo no compensa delegar.

Propietarios

¿Pueden los vecinos impedirme alquilar por habitaciones?

Una junta de vecinos no puede prohibirle alquilar. Lo que sí puede hacer, y lo que hace falta para que una limitación le obligue de verdad.

Propietarios

Quiero vender el piso pero tiene inquilinos: qué puedo hacer

Sí se puede vender. Lo que cambia es el precio, el tipo de comprador y los derechos que el inquilino conserva, empezando por el tanteo.

Propietarios

Tengo un piso vacío y me da miedo que me lo okupen

El piso vacío es el único caso sin ninguna cobertura: no hay contrato que garantizar. Hay dos salidas reales, una cuesta unos 120 € al año y la otra es dejar de tenerlo vacío.

Propietarios

¿Me van a destrozar el piso? Qué es vandalismo y qué es desgaste normal

La pintura, los tiradores y la vitrocerámica gastada no son vandalismo y no los cubre ninguna garantía. Esta es la línea exacta, con ejemplos, y el requisito del que depende cobrar los 3.000 €.

Propietarios

Seguro de impago de alquiler: qué cubre, qué cuesta y la letra pequeña

Desde el 3% de la renta anual. Cubre las rentas impagadas hasta que recuperas el piso, la defensa jurídica y hasta 3.000 € de vandalismo. Y hay cinco requisitos que, si no cumples, dejan la cobertura en nada.

Propietarios

Cuánto se gana alquilando tu piso por habitaciones en Madrid (vs. alquiler tradicional)

Un mismo piso de tres habitaciones puede rentar 1.200 € al mes con un contrato tradicional o superar los 1.900 € alquilado por habitaciones. Te lo explicamos con números reales y sin humo.

Propietarios

Impuestos del alquiler en España: guía práctica para propietarios (IRPF y deducciones)

Muchos propietarios pagan más impuestos de los que deberían por no deducir lo que la ley permite. La fiscalidad del alquiler es más amable de lo que parece si la conoces.

Propietarios

Alquiler garantizado (rent to rent): qué es y por qué interesa al propietario

"Cobrar todos los meses aunque el piso esté vacío" suena demasiado bien. Pero es justo lo que ofrece el alquiler garantizado. Te explicamos cómo funciona de verdad, sin letra pequeña.

Propietarios

Las reformas que más aumentan la rentabilidad de tu piso de alquiler

No toda reforma renta. Hay obras que recuperas en pocos meses y otras que son puro capricho. La pregunta correcta no es qué reforma queda bonita, sino qué reforma te hace ganar más.

Propietarios

Cómo evitar impagos y proteger tu vivienda en alquiler

El mayor miedo de cualquier propietario no es el desgaste del piso: es el inquilino que deja de pagar. La buena noticia: la morosidad se previene mucho más de lo que se cura.

Propietarios

Cómo preparar tu piso para el alquiler por habitaciones

Pequeñas mejoras marcan la diferencia entre una habitación que se alquila en días y otra que se queda vacía. Esto es lo que recomendamos.

Propietarios

Rentabilidad del alquiler por habitaciones: los números reales

Comparamos el alquiler tradicional con el alquiler por habitaciones para que veas, con cifras, por qué cada vez más propietarios dan el salto.

Propietarios

Por qué poner tu piso con nosotros: gestión sin dolores de cabeza

Alquilar por habitaciones puede multiplicar tu rentabilidad, pero también el trabajo. Te contamos cómo lo gestionamos por ti, de principio a fin.