Luz, agua y gas en un piso por habitaciones: quién paga qué

Respuesta corta: todo incluido con un tope mensual. Es el modelo que menos discusiones genera, el que mejor se entiende al alquilar y el único que protege al propietario del consumo desbocado.

Los suministros son la partida que más subestima el propietario que empieza, y la que más conflictos provoca entre inquilinos. Vamos con los tres modelos.

Modelo 1: todo incluido, sin límite

La renta de la habitación incluye luz, agua, gas, internet y basuras. Punto.

A favor: es lo más fácil de vender. El inquilino sabe exactamente lo que paga cada mes y no hay sorpresas. En habitaciones para estudiantes y profesionales desplazados, es lo que el mercado espera.

En contra: usted asume todo el riesgo de consumo. Y el consumo de quien no paga la factura no se parece al de quien la paga. Aire acondicionado a dieciocho grados en agosto con la ventana abierta, calefacción en enero con el abrigo puesto dentro de casa.

Modelo 2: reparto por consumo

Las facturas se dividen entre los inquilinos cada mes, normalmente a partes iguales.

A favor: el propietario no asume riesgo.

En contra: es una fuente inagotable de conflictos. El que viaja mucho no quiere pagar lo mismo que el que teletrabaja desde casa. El que se ducha diez minutos discute con el que se ducha treinta. Y, administrativamente, es un engorro: cada mes hay que repartir, comunicar y cobrar cantidades distintas.

Además complica la venta: un anuncio que dice «400 € más gastos» convierte menos que uno que dice «470 € todo incluido», aunque el resultado final sea el mismo.

Modelo 3: todo incluido con tope — el que recomendamos

La renta incluye los suministros hasta un importe mensual determinado por el piso. Si el consumo del mes lo supera, el exceso se reparte entre los inquilinos.

Por qué funciona: se vende como «todo incluido», que es lo que el inquilino quiere oír; el propietario tiene acotado el riesgo; y el tope actúa como incentivo colectivo. Cuando todos saben que pasarse cuesta dinero a todos, el aire acondicionado se apaga solo.

Cómo se fija el tope: con el histórico real del piso, no a ojo. Y conviene revisarlo cada año, sobre todo con la volatilidad que ha tenido la energía.

Lo que hay que dejar escrito en el contrato

• Qué suministros están incluidos exactamente, uno a uno.
• El importe del tope, si lo hay, y cómo se calcula el exceso.
• Cómo se reparte ese exceso: a partes iguales es lo más simple y lo menos discutible.
• A nombre de quién están los contratos de suministro. Recomendación: a nombre del propietario. Evita altas y bajas cada vez que cambia un inquilino, impagos que dejan el piso sin luz y depósitos perdidos.
• Internet: va siempre incluido y a nombre del propietario. Es barato y es lo primero que mira quien busca habitación.

Los errores que más caros salen

Poner los suministros a nombre de un inquilino. El día que se va, se lleva el contrato o lo deja impagado, y los demás se quedan sin luz.

No tener el histórico. Si no sabe lo que gasta su piso en enero y en agosto, cualquier tope que ponga es una adivinanza.

Olvidar la basura y la comunidad. No son suministros, pero son gasto mensual y hay que tenerlos en la cuenta.

No prever el verano. En Madrid, julio y agosto disparan el aire acondicionado justo cuando hay menos inquilinos. Doble golpe.

Un apunte sobre el agua caliente

En pisos con caldera individual de gas, el agua caliente es la partida que más se descontrola, y la más difícil de atribuir. Si va a alquilar por habitaciones y tiene que renovar la caldera, merece la pena una eficiente: el sobrecoste se recupera en un par de inviernos.