Alquilar por habitaciones en Tetuán y Latina
En los 6 pisos que gestionamos en Tetuán y Latina, la renta mediana por habitación es de 598 € al mes, con la mitad central entre 540 € y 650 €. Calculado sobre 26 habitaciones en octubre de 2026.
Cómo se reparten los precios
| La más barata | 485 € | Casi siempre una interior a patio |
|---|---|---|
| Percentil 25 | 540 € | Una de cada cuatro está por debajo |
| Mediana | 598 € | El precio típico de la zona |
| Percentil 75 | 650 € | Una de cada cuatro está por encima |
| La más cara | 800 € | Exterior grande o con baño propio |
Son rentas de habitación en contratos que gestionamos en Tetuán y Latina, no una media de portal inmobiliario. Quedan fuera los pisos alquilados enteros. Damos la mediana y no la media a propósito: con 26 habitaciones, una sola habitación cara desplazaría la media y no la mediana.
Qué sale en un piso de cuatro habitaciones
A la mediana de la zona, un piso con cuatro habitaciones alquiladas genera 2392 € al mes (28.704 € al año) en ingresos brutos. De ahí salen todavía los suministros, el mantenimiento, los periodos sin ocupar y nuestra gestión. Es la cifra de partida, no lo que te queda.
Lo que te queda depende de tres cosas que no se pueden suponer desde un despacho: cuántas habitaciones salen de verdad en tu piso, cuánto hay que tocar antes de empezar y cuántos días al año está cada habitación vacía.
Tetuán y Latina, sin adornos
Los dos barrios donde hoy salen los números para alguien que compra para alquilar por habitaciones. La renta por habitación es más baja que en el centro, pero el precio de compra lo es mucho más, y esa diferencia es toda la rentabilidad. Es la zona que más recomendamos a un propietario que está empezando y quiere que la primera operación salga bien.
Cómo es el parque de vivienda
Bloques de los años sesenta y setenta, con distribuciones compactas y bastante eficientes: tres habitaciones reales en 70 m² sin que ninguna parezca un trastero. Suele haber ascensor. La obra necesaria es cosmética más que estructural, lo que significa entrar en explotación en semanas, no en meses. El límite es el número de habitaciones: raramente salen más de tres o cuatro.
Quién alquila aquí
Perfil trabajador, con contrato, que busca precio y conexión de metro. Rota poco. Es, con diferencia, el inquilino más estable de nuestra cartera, y el que mejor pasa el estudio de solvencia de la garantía de impago.
Lo que miramos antes de decirte un número
- La línea de metro concreta y los minutos reales a Nuevos Ministerios o Sol, que es lo que mira el inquilino.
- Si la finca tiene derrama pendiente, frecuente en bloques de esa época.
- El certificado energético, porque calefacción central antigua puede comerse el margen en invierno.
- Si las tres habitaciones son de verdad tres, o son dos y un cuarto de plancha.
¿Y tu piso en Tetuán y Latina?
La mediana de la zona sirve para situarte. Para saber lo que da tu piso hay que ver los metros, la distribución y el estado. Lo miramos y te decimos un número, también cuando el número es que no compensa.
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