Alquilar por habitaciones en Ciudad Lineal
En los 3 pisos que gestionamos en Ciudad Lineal, la renta mediana por habitación es de 605 € al mes, con la mitad central entre 556 € y 738 €. Calculado sobre 14 habitaciones en octubre de 2026.
Cómo se reparten los precios
| La más barata | 450 € | Casi siempre una interior a patio |
|---|---|---|
| Percentil 25 | 556 € | Una de cada cuatro está por debajo |
| Mediana | 605 € | El precio típico de la zona |
| Percentil 75 | 738 € | Una de cada cuatro está por encima |
| La más cara | 850 € | Exterior grande o con baño propio |
Son rentas de habitación en contratos que gestionamos en Ciudad Lineal, no una media de portal inmobiliario. Quedan fuera los pisos alquilados enteros. Damos la mediana y no la media a propósito: con 14 habitaciones, una sola habitación cara desplazaría la media y no la mediana.
Qué sale en un piso de cuatro habitaciones
A la mediana de la zona, un piso con cuatro habitaciones alquiladas genera 2420 € al mes (29.040 € al año) en ingresos brutos. De ahí salen todavía los suministros, el mantenimiento, los periodos sin ocupar y nuestra gestión. Es la cifra de partida, no lo que te queda.
Lo que te queda depende de tres cosas que no se pueden suponer desde un despacho: cuántas habitaciones salen de verdad en tu piso, cuánto hay que tocar antes de empezar y cuántos días al año está cada habitación vacía.
Ciudad Lineal, sin adornos
Una zona con mucha diferencia interna: hay calles donde la habitación se paga como en Chamberí y otras, a diez minutos andando, donde se paga como en Moratalaz. Es el barrio donde menos sirve una media de toda la ciudad y más hace falta mirar la calle concreta.
Cómo es el parque de vivienda
Mezcla de bloque antiguo y promoción más reciente. En la parte buena, pisos amplios con habitaciones de tamaño real. En la parte peor comunicada, los mismos metros se alquilan bastante más baratos. La diferencia no está en el piso: está en la distancia a la línea 5 y a la 7.
Quién alquila aquí
Perfil mixto de trabajadores y estudiantes, con estancias medias. Funciona bien cuando el piso está cerca de metro y se complica cuando el inquilino tiene que coger autobús.
Lo que miramos antes de decirte un número
- La distancia andando a la boca de metro, medida de verdad, porque decide el precio de cada habitación.
- Si el piso es exterior y a qué da, porque en estas calles hay mucho patio.
- El número de baños: con cuatro habitaciones y un solo baño la ocupación se resiente.
¿Y tu piso en Ciudad Lineal?
La mediana de la zona sirve para situarte. Para saber lo que da tu piso hay que ver los metros, la distribución y el estado. Lo miramos y te decimos un número, también cuando el número es que no compensa.
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