Alquilar por habitaciones en Moratalaz
En los 4 pisos que gestionamos en Moratalaz, la renta mediana por habitación es de 528 € al mes, con la mitad central entre 500 € y 578 €. Calculado sobre 16 habitaciones en octubre de 2026.
Cómo se reparten los precios
| La más barata | 450 € | Casi siempre una interior a patio |
|---|---|---|
| Percentil 25 | 500 € | Una de cada cuatro está por debajo |
| Mediana | 528 € | El precio típico de la zona |
| Percentil 75 | 578 € | Una de cada cuatro está por encima |
| La más cara | 650 € | Exterior grande o con baño propio |
Son rentas de habitación en contratos que gestionamos en Moratalaz, no una media de portal inmobiliario. Quedan fuera los pisos alquilados enteros. Damos la mediana y no la media a propósito: con 16 habitaciones, una sola habitación cara desplazaría la media y no la mediana.
Qué sale en un piso de cuatro habitaciones
A la mediana de la zona, un piso con cuatro habitaciones alquiladas genera 2112 € al mes (25.344 € al año) en ingresos brutos. De ahí salen todavía los suministros, el mantenimiento, los periodos sin ocupar y nuestra gestión. Es la cifra de partida, no lo que te queda.
Lo que te queda depende de tres cosas que no se pueden suponer desde un despacho: cuántas habitaciones salen de verdad en tu piso, cuánto hay que tocar antes de empezar y cuántos días al año está cada habitación vacía.
Moratalaz, sin adornos
Moratalaz es el contraejemplo útil: la renta por habitación es la más baja de nuestra cartera de Madrid y aun así los pisos se llenan y casi no rotan. Sirve para explicar una cosa que mucha gente no ve: el barrio caro no es automáticamente el barrio rentable, y el barrio barato no es automáticamente una mala operación.
Cómo es el parque de vivienda
Bloques residenciales con zonas comunes, bastante luz y metros generosos para el precio. Las habitaciones son más grandes que en el centro. La pega es que el barrio está lejos del eje donde trabaja el inquilino tipo de coliving, y eso se nota en el precio por habitación, no en la ocupación.
Quién alquila aquí
Gente que ya vive en Madrid y se muda dentro de la ciudad, familias que subarriendan una habitación y perfil de estancia larga. Es la zona con menos rotación de toda nuestra cartera.
Lo que miramos antes de decirte un número
- Los minutos reales en transporte público a hora punta, no en el mapa.
- Si el precio de compra justifica la renta: aquí el error típico es pagar precio de barrio céntrico por un piso que no lo es.
- El estado de las zonas comunes, porque en estos bloques pesan en la decisión del inquilino.
¿Y tu piso en Moratalaz?
La mediana de la zona sirve para situarte. Para saber lo que da tu piso hay que ver los metros, la distribución y el estado. Lo miramos y te decimos un número, también cuando el número es que no compensa.
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