Alquilar por habitaciones en Chamberí
En los 6 pisos que gestionamos en Chamberí, la renta mediana por habitación es de 680 € al mes, con la mitad central entre 650 € y 750 €. Calculado sobre 29 habitaciones en octubre de 2026.
Cómo se reparten los precios
| La más barata | 500 € | Casi siempre una interior a patio |
|---|---|---|
| Percentil 25 | 650 € | Una de cada cuatro está por debajo |
| Mediana | 680 € | El precio típico de la zona |
| Percentil 75 | 750 € | Una de cada cuatro está por encima |
| La más cara | 930 € | Exterior grande o con baño propio |
Son rentas de habitación en contratos que gestionamos en Chamberí, no una media de portal inmobiliario. Quedan fuera los pisos alquilados enteros. Damos la mediana y no la media a propósito: con 29 habitaciones, una sola habitación cara desplazaría la media y no la mediana.
Qué sale en un piso de cuatro habitaciones
A la mediana de la zona, un piso con cuatro habitaciones alquiladas genera 2720 € al mes (32.640 € al año) en ingresos brutos. De ahí salen todavía los suministros, el mantenimiento, los periodos sin ocupar y nuestra gestión. Es la cifra de partida, no lo que te queda.
Lo que te queda depende de tres cosas que no se pueden suponer desde un despacho: cuántas habitaciones salen de verdad en tu piso, cuánto hay que tocar antes de empezar y cuántos días al año está cada habitación vacía.
Chamberí, sin adornos
Chamberí es el barrio donde el alquiler por habitaciones funciona sin tener que explicarlo. Está céntrico sin ser turístico, tiene metro en todas direcciones y una demanda constante de gente que trabaja en el centro y no quiere vivir en él. Es también donde más cartera tenemos, así que es la zona de la que podemos hablar con más datos y menos suposiciones.
Cómo es el parque de vivienda
El parque de Chamberí es de finca antigua reformada: techos altos, distribuciones largas con pasillo y, muy a menudo, una o dos habitaciones interiores que dan a patio. Esa habitación interior es la que decide si la operación sale o no, porque se alquila bien igualmente pero a un precio claramente inferior al de las exteriores. Un piso de 100 m² aquí suele dar cuatro habitaciones cómodas; forzar la quinta casi siempre sale mal, porque convierte el salón en dormitorio y eso se paga en rotación, no en renta.
Quién alquila aquí
Profesionales de 25 a 35 años, muchos recién llegados a Madrid con un trabajo ya firmado, y personal sanitario por la proximidad de varios hospitales. Es un perfil que alarga la estancia: en nuestra cartera de Chamberí la media de permanencia es más alta que en el resto de Madrid, y eso vale más que veinte euros de renta.
Lo que miramos antes de decirte un número
- Cuántas habitaciones exteriores salen de verdad, no sobre plano.
- Si el edificio tiene ascensor: en Chamberí un cuarto sin ascensor resta, y bastante.
- El estado de la instalación eléctrica, porque cuatro habitaciones significan cuatro aparatos de aire y la finca antigua no siempre lo aguanta.
- Si la comunidad tiene algo que decir sobre el alquiler por habitaciones antes de firmar nada.
¿Y tu piso en Chamberí?
La mediana de la zona sirve para situarte. Para saber lo que da tu piso hay que ver los metros, la distribución y el estado. Lo miramos y te decimos un número, también cuando el número es que no compensa.
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