Alquilar por habitaciones en Lavapiés y La Latina
En los 5 pisos que gestionamos en Lavapiés y La Latina, la renta mediana por habitación es de 700 € al mes, con la mitad central entre 650 € y 750 €. Calculado sobre 31 habitaciones en octubre de 2026.
Cómo se reparten los precios
| La más barata | 500 € | Casi siempre una interior a patio |
|---|---|---|
| Percentil 25 | 650 € | Una de cada cuatro está por debajo |
| Mediana | 700 € | El precio típico de la zona |
| Percentil 75 | 750 € | Una de cada cuatro está por encima |
| La más cara | 1150 € | Exterior grande o con baño propio |
Son rentas de habitación en contratos que gestionamos en Lavapiés y La Latina, no una media de portal inmobiliario. Quedan fuera los pisos alquilados enteros. Damos la mediana y no la media a propósito: con 31 habitaciones, una sola habitación cara desplazaría la media y no la mediana.
Qué sale en un piso de cuatro habitaciones
A la mediana de la zona, un piso con cuatro habitaciones alquiladas genera 2800 € al mes (33.600 € al año) en ingresos brutos. De ahí salen todavía los suministros, el mantenimiento, los periodos sin ocupar y nuestra gestión. Es la cifra de partida, no lo que te queda.
Lo que te queda depende de tres cosas que no se pueden suponer desde un despacho: cuántas habitaciones salen de verdad en tu piso, cuánto hay que tocar antes de empezar y cuántos días al año está cada habitación vacía.
Lavapiés y La Latina, sin adornos
Es la zona donde la habitación se paga más cara de toda nuestra cartera, y no por metros: por ubicación. Aquí se alquila el estar en el centro. Eso tiene una consecuencia que conviene entender antes de comprar: el precio por habitación es alto, pero el precio de compra también, así que la rentabilidad no es automáticamente mejor que en un barrio más tranquilo.
Cómo es el parque de vivienda
Finca muy antigua, escaleras estrechas, ascensor a menudo inexistente y metros ajustados. Las habitaciones son más pequeñas que en Chamberí y aun así se pagan más. En contrapartida, es la zona donde más obra hace falta: aquí casi ningún piso entra en explotación sin tocar baños y, con frecuencia, sin rehacer la instalación entera. Quien calcule la rentabilidad sin contar esa obra se va a llevar un disgusto.
Quién alquila aquí
Mezcla de estudiantes de máster, gente del sector creativo y mucho perfil internacional de estancia media. Rota más que Chamberí. Eso no es necesariamente malo si la gestión está montada para reponer rápido, pero es ruinoso si el piso lo lleva el propietario por su cuenta y cada salida son tres semanas vacías.
Lo que miramos antes de decirte un número
- El coste real de la reforma, pedido a industrial, antes de dar ningún número de rentabilidad.
- Si hay ascensor y en qué planta está el piso, porque aquí sí cambia el precio de cada habitación.
- El ruido: en algunas calles la habitación que da a la fachada no se puede alquilar a quien madruga.
- La normativa municipal aplicable y si el edificio tiene ya uso turístico, que cambia por completo la conversación con la comunidad.
¿Y tu piso en Lavapiés y La Latina?
La mediana de la zona sirve para situarte. Para saber lo que da tu piso hay que ver los metros, la distribución y el estado. Lo miramos y te decimos un número, también cuando el número es que no compensa.
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