¿Cuánto da tu piso por habitaciones?
Estima los ingresos de tu piso partiendo de lo que se paga de verdad en tu zona de Madrid, no de una media de portal. Con las cuentas a la vista y los días vacíos incluidos, que es lo que casi nadie descuenta.
Habitaciones reales con ventana, no el salón convertido.
En Chamberí la mitad central de nuestras habitaciones está entre 650 € y 750 €.
Es el número que más gente olvida y el que más cambia el resultado. Tres semanas es un escenario razonable con gestión; sin ella suele ser bastante más.
Ingresos estimados
2564 €al mes
30.762 € al año · ocupación del 94%
- 4 habitaciones × 680 €
- 2720 € / mes
- Bruto anual
- 32.640 €
- Menos 21 días vacíos
- −1878 €
- Ingreso anual
- 30.762 €
Esto son ingresos, no beneficio. Faltan por descontar suministros, comunidad, IBI, mantenimiento, seguro y la gestión. No los estimamos aquí porque dependen del piso concreto y una cifra inventada no te sirve de nada.
Por qué esta calculadora da menos que las otras
Porque descuenta los días vacíos. Casi todas las calculadoras de rentabilidad que hay por ahí multiplican habitaciones por renta por doce y presentan eso como ingreso anual. Eso solo pasa si ninguna habitación se queda libre un solo día en todo el año, y no pasa nunca.
Tres semanas vacías por habitación al año son un escenario normal cuando hay alguien reponiendo y publicando. Sin gestión, lo habitual es bastante más: entre que el inquilino avisa, se enseña, se selecciona y se firma, un mes se va solo. En un piso de cuatro habitaciones, pasar de 21 a 45 días vacíos son varios miles de euros al año. Esa diferencia es, en la práctica, lo que paga una gestora.
Lo que esta calculadora no hace
No te dice la rentabilidad neta, y es a propósito. Para eso harían falta el precio de compra, la obra necesaria, la comunidad, el IBI, los suministros que asumes y tu situación fiscal. Nada de eso se puede adivinar desde un formulario, y un número inventado sobre esa base es peor que no dar ninguno.
Si quieres ese número, hay que mirar el piso. Lo hacemos gratis y te decimos también cuándo no compensa.