🏗️ Caso real: Transformamos un edificio antiguo en Concepción Jerónima y aumentamos su rentabilidad más de un 30%
En el corazón de Madrid, a pocos pasos de la Plaza Mayor, nos encontramos con un edificio de más de 100 m² y ocho habitaciones… en un estado muy deteriorado. La propiedad estaba prácticamente infrautilizada: habitaciones sin reformar desde hace décadas, instalaciones obsoletas, distribución poco funcional y una decoración que no ayudaba a atraer al inquilino ideal.
El reto era claro: revalorizar el activo sin que el propietario tuviese que asumir los costes de la reforma ni el peso de la gestión. Y lo conseguimos.
🧱 El punto de partida: un activo con potencial oculto
Cuando analizamos el inmueble, vimos una oportunidad:
- Ubicación excelente
- Más de 100 metros útiles
- Posibilidad de 8 habitaciones o más con una buena redistribución
- Valor de mercado infraexplotado por el mal estado general
Sin embargo, el propietario no estaba en condiciones de afrontar una inversión directa. El coste estimado de la obra superaba los 65.000 € + IVA, una cifra que muchos evitarían asumir… pero nosotros lo vemos como una inversión que el propio activo puede financiar.
🛠️ La solución: financiación, obra integral y gestión llave en mano
Desde Adastra House propusimos una solución integral:
- Financiamos el 100% de la reforma
El propietario no tuvo que adelantar ni un euro. Asumimos el coste completo de la obra, que será recuperado por nosotros a través de los flujos de caja futuros generados por el inmueble. - Rediseñamos el espacio para maximizar rentabilidad
- Reorganización de la distribución interior
- Obras completas de fontanería, electricidad, suelos, pintura y mobiliario
- Diseño interior y decoración adaptada al perfil de inquilino ideal
- Aumento del valor del alquiler superior al 30%
Antes de la reforma, el alquiler que se podía pedir era limitado. Después de la intervención, logramos un incremento significativo en el ingreso mensual, mejorando la rentabilidad del activo y su valor de mercado. - Gestión completa de la obra
Nuestro equipo técnico y operativo se encargó de coordinar cada fase: permisos, diseño, ejecución, control de calidad y entrega. El propietario no tuvo que preocuparse por nada.
📸 Antes y después de la transformación
Aquí puedes ver cómo cambió el activo gracias a la intervención de nuestro equipo:
Después de la transformación
Antes de la transformación
Después de la transformación
✅ Resultado final: activo revalorizado y propietario sin estrés financiero
El edificio de Concepción Jerónima ha pasado de ser un lastre a convertirse en una fuente de ingresos optimizada. El propietario:
- No tuvo que aportar capital inicial
- No asumió riesgos de obra
- Obtiene ahora un ingreso mensual mucho mayor
- Conserva la propiedad, pero con un valor actualizado y profesionalizado
Este modelo de reforma autofinanciada y gestión integral es ideal para familias con patrimonio inmobiliario que desean rentabilizar sus inmuebles sin asumir el desgaste que implica una obra ni renunciar a su propiedad.
🏠 ¿Tienes un piso antiguo en Madrid que no te da la rentabilidad que debería?
En Adastra House transformamos activos olvidados en patrimonios optimizados. Escríbenos y analizamos tu caso sin compromiso. Puede que, como en Concepción Jerónima, tu propiedad también tenga un gran potencial esperando a ser desbloqueado.