🏛️ Planificación sucesoria: cómo proteger tu legado familiar y pagar menos impuestos
Muchos propietarios acumulan un importante patrimonio inmobiliario a lo largo de su vida, pero pocos planifican con tiempo cómo traspasarlo a la siguiente generación. El resultado suele ser el mismo: impuestos elevados, herederos desorientados, y en el peor de los casos, venta forzosa de inmuebles para poder pagar. Hoy te contamos cómo evitarlo en 3 pasos clave.
1. 🧩 Entiende qué es la planificación sucesoria y por qué es tan importante
La planificación sucesoria consiste en organizar, mientras aún puedes, cómo se transmitirá tu patrimonio a tus herederos, de la forma más eficiente, justa y fiscalmente optimizada posible.
¿Por qué es crucial?
- Evita disputas familiares por herencias mal repartidas.
- Minimiza impuestos como el Impuesto de Sucesiones y el IRPF.
- Garantiza la conservación del patrimonio: no obligas a vender pisos para pagar al fisco.
- Permite estructurar donaciones en vida, usufructos, sociedades patrimoniales y testamentos claros.
⏳ Esperar al último momento puede salir caro, sobre todo si los inmuebles están mal valorados, o si vives en una comunidad con pocos beneficios fiscales.
2. 🛠️ Estrategias prácticas para proteger tu patrimonio inmobiliario
Estas son algunas herramientas que usamos con familias que tienen varios inmuebles:
- Testamento con legado específico: designas qué propiedad va a quién y evitas reparto forzoso.
- Donación con usufructo vitalicio: puedes donar la nuda propiedad y seguir disfrutando del piso (viviendo o alquilando).
- Constitución de sociedad patrimonial familiar: si tienes varios pisos, esta opción te permite profesionalizar la gestión y facilitar la sucesión.
- Pacto de mejora o pactos sucesorios (en Galicia, Navarra y País Vasco): permiten heredar en vida con bonificaciones.
🎯 Bonus fiscal: en muchas comunidades, como Madrid, las donaciones y herencias entre padres e hijos tienen bonificaciones de hasta el 99%. Pero si no planificas, podrías perder ese beneficio.
3. 🧭 Consejos para empezar a planificar hoy mismo
Si tienes propiedades a tu nombre, incluso si solo es una vivienda alquilada, deberías comenzar a pensar en cómo dejar todo organizado:
✅ Revisa si tienes testamento y si está actualizado
✅ Calcula el valor actual de tus inmuebles (valor de mercado, no catastral)
✅ Consulta cómo tributa una donación o herencia en tu comunidad autónoma
✅ Piensa si tus herederos estarán en condiciones de asumir los impuestos
✅ Habla con un experto para evaluar opciones a medida
✅ Conclusión
Proteger tu legado no es solo una cuestión fiscal: es una forma de cuidar de los tuyos. La buena planificación puede marcar la diferencia entre conservar el patrimonio familiar… o perderlo poco a poco.
En Adastra House, ayudamos a familias con patrimonio inmobiliario a organizar su sucesión de forma profesional, legal y eficiente. Si quieres conocer tus opciones, te ofrecemos una sesión gratuita de diagnóstico patrimonial.