En España, heredar un piso puede convertirse en una pesadilla si no se planifica correctamente. Muchos propietarios no saben que una mala estructura patrimonial puede hacer que sus herederos paguen decenas de miles de euros en impuestos… o incluso se vean obligados a vender el piso para poder pagar. En este artículo te explicamos cómo evitarlo, en tres pasos clave:
1. 🧾 Conoce el impacto fiscal de heredar un inmueble
La herencia de inmuebles está sujeta al Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD), que varía mucho según la comunidad autónoma. Algunas claves que debes tener en cuenta:
- En Madrid, los hijos directos pagan solo un 1% gracias a las bonificaciones.
- En otras comunidades como Asturias, el impuesto puede llegar al 30% o más.
- El valor del inmueble se calcula sobre el valor de mercado, no sobre lo que tú pagaste.
- Si hay varios herederos, pueden surgir conflictos o desequilibrios si no se define bien el reparto.
📌 Ejemplo real: Un piso valorado en 300.000 € en Madrid puede suponer un coste de solo 3.000 € en ISD. El mismo piso en Andalucía puede suponer más de 40.000 € si no se aplica ninguna bonificación.
2. 🛠️ Estrategias para reducir impuestos y proteger tu legado
Estas son las opciones más habituales y efectivas para planificar una sucesión inmobiliaria:
- Donar en vida con reserva de usufructo: Tú sigues viviendo o alquilando el inmueble, pero ya es de tus hijos. En Madrid, las donaciones entre padres e hijos también tienen bonificaciones.
- Crear una sociedad patrimonial familiar: Si tienes varios inmuebles, puedes transmitir las participaciones de la sociedad y mantener el control.
- Pactos sucesorios (en algunas CCAA): Permiten pactar la herencia en vida y beneficiarse de reducciones fiscales.
- Testamento bien redactado: Parece obvio, pero muchos testamentos están mal estructurados fiscalmente o no se actualizan.
🔐 Cada caso requiere un análisis específico. No hay una solución universal, pero hay formas de pagar mucho menos si se planifica con tiempo.
3. 🧭 Planificar con tiempo: la mejor decisión que puedes tomar
Dejarlo “para más adelante” es uno de los errores más costosos. La planificación sucesoria no es solo un tema legal o fiscal: es un acto de responsabilidad hacia tu familia.
- Cuanto antes lo plantees, más opciones tendrás y menor será la carga fiscal.
- Puedes combinar donaciones en vida con testamento para equilibrar justicia y eficiencia fiscal.
- Un buen asesoramiento te puede ahorrar decenas de miles de euros y evitar problemas entre tus herederos.
✅ Conclusión
Si tienes uno o varios pisos en propiedad y quieres que tu familia los herede sin sobresaltos, la clave es planificar ahora, no cuando sea demasiado tarde. En Adastra House te ayudamos a estructurar tu patrimonio inmobiliario con visión estratégica, legal y fiscal, pensando en el futuro de tu familia.
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